СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КОПОРСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЛОМОНОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 РЕШЕНИЕ

 от 26 ноября 2013г.                                                                                                          № 43

 Об утверждении Положения «О

порядке  и   условиях   продажи

гражданам       освободившихся

(свободных)         комнат           в

коммунальных          квартирах,

находящихся  в   собственности

муниципального    образования

Копорское  сельское поселение»

      В соответствии с Жилищным Кодексом РФ от 29.12.2004г. №188-ФЗ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1, Федеральным Законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,  внесенным прокурором Ломоносовского района проектом нормативного правового акта (вх.СД № 54 от 29.02.2012г.), решением Совета депутатов МО Копорское сельское поселение от 27.07.2007г. № 27 «Об утверждении Положения об управлении и распоряжении муниципальным имуществом в муниципальном образовании Копорское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, Уставом МО Копорское сельское поселение (с изменениями) Совет депутатов МО Копорское сельское поселение решил:

1. Утвердить Положение о порядке продажи гражданам освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования Копорское сельское поселение (Приложение №1).
2. Настоящее Решение подлежит обнародованию на  Интернет-сайте МО Копорское сельское поселение.
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его обнародования.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на главу местной администрации Б.П. Тимошенкова.

 Заместитель председателя Совета

депутатов муниципального образования

Копорское сельское поселение                                                                         В.Б. Шевалдина

 Приложение №1

к решению Совета депутатов

от 26 ноября 2013г. № 43

 ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ

ГРАЖДАНАМ ОСВОБОДИВШИХСЯ (СВОБОДНЫХ) КОМНАТ В

КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В

СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КОПОРСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

     Настоящее Положение разработано на основании статей 5, 59 ч.3 Жилищного Кодекса РФ, статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФ», решения Совета депутатов МО Копорское сельское поселение от 27.07.2007г. № 27 «Об утверждении Положения об управлении и распоряжении муниципальным имуществом в муниципальном образовании Копорское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, и устанавливает правила и порядок продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования Копорское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (далее — МО Копорское сельское поселение).

1. Общие положения

1.1. Продажа освободившейся  (свободной) комнаты (комнат) в коммунальных квартирах (далее – комната) муниципального жилищного фонда на территории МО Копорское сельское поселение осуществляется местной администрацией МО Копорское сельское поселение (далее — администрация).

1.2. Продажа комнаты производится только гражданам, имеющим в данной квартире комнату на праве собственности либо гражданам, занимающим в данной квартире комнаты    по договору социального найма и обеспеченным  общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (далее – граждане), на основании их личного заявления.

    Примечание:    По договору купли-продажи освободившееся (свободное) жилое помещение (комната) предоставляется при отсутствии в коммунальной квартире граждан, которым оно не может в силу закона предоставлено по договору социального найма.

     Принятию решения о продаже освободившегося (свободного) жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире должно предшествовать изучение в администрации вопроса о предоставлении данного жилого помещения (комнаты)  по договору социального найма лицам:

— проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

— проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

1.3. Учетная норма площади жилого помещения для проживающих в коммунальной квартире составляет 12 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека.

1.4. Расходы по сбору и подготовке документов для предоставления в администрацию, необходимых для заключения договора купли-продажи  жилого помещения, кроме случаев, указанных в законе или данном Положении, несут граждане.

1.5. Средства от продажи комнаты подлежат перечислению в бюджет МО Копорское сельское поселение.

1.6. Предметом купли-продажи, в соответствии с настоящим Положением, не могут являться жилые помещения:

— признанные непригодными для постоянного проживания;

-расположенные в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу, реконструкции или расселению;

— подлежащие изъятию для государственных и муниципальных нужд;

-специализированного жилого  фонда;

— находящиеся под арестом.

 1.7. Специалистом местной администрации МО Копорское сельское поселение ведется           реестр комнат с указанием:

-населенного пункта, улицы, номера дома, номера квартиры;

-этажа, на котором расположена квартира;

-общего количества этажей и квартир в доме;

-материала, из которого построен дом, года постройки дома;

-общей и жилой площади квартиры;

-общего количества комнат, площади комнат, принадлежащих муниципальному образованию;

-доли в праве собственности на квартиру (при нахождении остальных комнат в частной собственности);

-количества лиц, зарегистрированных в комнате, принадлежащей муниципальному образованию, с указанием их ФИО, даты рождения и сведений о принадлежности к социально незащищенным категориям граждан (несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды, участники ВОВ, иное);

-сведений о задолженностях по найму жилого помещения с указанием лицевого счета и суммы задолженности;

-иных сведений, в том числе могущих служить основанием для принятия решений о расторжении договора социального найма в судебном порядке (например, информацию о нарушениях требований Жилищного кодекса РФ с указанием на принятые к нанимателю меры).

1.8. Ведение реестра поручается сотруднику администрации, ответственному за решение вопросов местного значения в сфере ЖКХ, либо возлагается на заместителя главы администрации, о чем главой администрации издается распоряжение.

1.9. Администрацией ежегодно (не позднее 1 марта) проводится сверка актуальности данных, внесенных в реестр за предшествующий год, проверка соблюдения требований Жилищного законодательства, положений договора социального найма, проверка с выходом в адрес.

1.10. По результатам проверки администрация принимает меры, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, Гражданским  процессуальным кодексом РФ, по отношению к нанимателям комнат, расположенных в коммунальных квартирах, при несоблюдении ими требований Жилищного кодекса РФ, в том числе по взысканию имеющейся задолженности по найму жилого помещения муниципального жилого фонда.

1.11. При поступлении в администрацию информации о длительном  (в том числе безвестном)  отсутствии нанимателя, добровольного оставления нанимателем комнаты администрация незамедлительно принимает меры по поиску нанимателя. В случае если поиск не принес результатов или имеются основания для расторжения договора социального найма администрация принимает меры по признанию нанимателя безвестно отсутствующим, умершим, а равно по расторжению договора социального найма, выселению нанимателя из жилого помещения и снятии его с регистрационного учета в судебном порядке.

1.12. Глава администрации осуществляет систематический контроль за ведением реестра, а также контроль за своевременностью и адекватностью принимаемых в целях соблюдения интересов муниципального образования мер.

1.13. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок оформления документов

2.1. При поступлении в администрацию информации об освобождении комнаты в коммунальной квартире администрация в письменном виде уведомляет граждан, проживающих в данной квартире на условиях найма либо имеющих в данной квартире комнаты в собственности, об освобождении комнаты.

2.2. Граждане, получившие уведомление или иным способом узнавшие о наличии освободившейся комнаты, в течение месяца со дня уведомления в письменной форме (на основании заявления) информируют администрацию о желании приобретения освободившейся комнаты по договору социального найма:

1) проживающим в данной квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

2) проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления;

3) при отсутствии вышеуказанных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не менее нормы предоставления, так же на основании их заявления;

4) при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 2.2, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

2.3. Граждане, указанные в пункте 2.2 части 3) в течение трех месяцев со дня уведомления представляют в МО Низинское сельское поселение следующие документы:

-заявление на имя главы администрации о выкупе комнаты;

-справка о регистрации по месту жительства (форма №9);

-характеристика занимаемого жилого помещения (форма №7);

-распечатка сведений лицевого счета за шесть месяцев, предшествующих заявлению;

-копии паспортов (свидетельств о рождении);

-выписку из Единого государственного реестра прав, подтверждающую наличие/отсутствие у граждан жилых помещений в собственности, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за пять лет, предшествующих заявлению.

2.4. При наличии двух и более претендентов на освободившуюся комнату преимущественное право приобретения имеет гражданин, первым подавший письменное заявление в администрацию поселения.

2.5. Если в течение месяца после вручения уведомления ни один из нанимателей жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма или ни один из собственников жилого помещения в коммунальной квартире не проинформировал администрацию в письменной форме о желании приобрести освободившуюся комнату или в течение трех месяцев не представил в администрацию всех необходимых документов администрация предоставляет освободившуюся комнату лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и стоящим в очереди на улучшение жилищных условий (в порядке очередности).

2.6. После поступления в администрацию документов, перечисленных в пункте 2.3 настоящего Положения, администрация в срок не более двух месяцев подготавливает документы, предусмотренные п.п. 2.7, 2.8, 2.9.

    Администрация самостоятельно проводит обследование жилищных условий (комнаты), которое оформляется актом проверки межведомственной комиссии. В состав комиссии в обязательном порядке включаются представители Роспотребнадзора, Пожнадзора и заявителя. В акте должен быть сделан вывод о пригодности комнаты для постоянного проживания.  Указанный  вывод комиссии должен быть сделаны с учетом состояния общего имущества квартиры и жилого дома.  В целях объективности в ходе обследования ведется фотосъемка (фотоснимки прилагаются к акту). Акт подписывается всеми членами комиссии.

2.7. Администрацией за счет средств местного бюджета осуществляется подготовка технического паспорта комнаты, подлежащей продаже.

2.8. Стоимость жилого помещения (комнаты) устанавливается на основании отчета независимого оценщика (на основании отчета об оценке муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности) в соответствии с ФЗ.

2.9. Основанием для проведения оценки комнаты является договор между оценщиком и администрацией.

2.10. Для объективной оценки жилого помещения (комнаты) администрация предоставляет оценщику копии следующих документов, которые приобщаются к отчету оценщика:

-справка о характеристике жилой площади по форме №7;

-акт проверки жилищных условий (с приложенными фотоснимками);

-технический паспорт на жилое помещение (комнату);

-справка администрации, содержащая сведения из реестра администрации, за исключением информации, относящейся к нанимателям или собственникам, и не подлежащей распространению;

-иные документы (при их наличии).

2.11. Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств местного бюджета.

2.12. Решение о продаже комнаты оформляется постановлением главы администрации, в котором в обязательном порядке указывается:

-местонахождение освободившегося жилого помещения (комнаты), ее площадь и иные данные, позволяющие однозначно индивидуализировать объект недвижимости;

-сведения о лице, подавшем заявление;

-указание доли в праве собственности на квартиру при продаже доли;

-основание, на котором комната находится в собственности муниципального образования;

-стоимость комнаты и сведения о расчете стоимости.

На основании постановления главы администрации с покупателем заключается договор купли-продажи.

2.13. Граждане, выкупающие комнату, должны оплатить  ее стоимость в полном объеме в течение одного месяца со дня заключения договора купли-продажи. Оплата вносится основным платежом до подписания договора на счет местной администрации. Документом, подтверждающим факт оплаты, является платежное поручение (с отметкой банка о перечислении денежных средств на счет местной администрации). В случае пропуска указанного срока администрацией решается вопрос о взыскании оставшейся суммы либо о расторжении договора в судебном порядке.

2.14. Обязательным документом к договору является акт приема-передачи жилого помещения (комнаты). Акт приема-передачи подписывается администрацией только после полной оплаты стоимости. Передача жилого помещения (комнаты) осуществляется сторонами на основании акта приема-передачи.

2.15. Переход права собственности по договору купли-продажи комнаты подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

2.16. Государственную регистрацию перехода права собственности осуществляет покупатель за свой счет.вопрос о взыскании оставшейся суммы либо о расторжении договора в судмеджу оценщиком и администрацией.аты, подлежащей продаже.

сии. ся