ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА | Копорское сельское поселение

Cкачать:

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _______

г. Ломоносов _____________________ г.

Муниципальное образование Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, устав зарегистрирован в Управлении Министерства юстиции РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 03.06.2009г. за государственным регистрационным номером RU 475110002009001, от имени которого выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации МО Ломоносовский муниципальный район, зарегистрированный в ИМНС по Ломоносовскому району Ленинградской области 02.11.2002г. за основным государственным регистрационным номером №1024702183494, ИНН 4720009036, местонахождение: г. Ломоносов, ул. Владимирская, дом 19/15, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующего на основании_______________, с одной стороны,

и ____________________________ (сведения о физическом лице), именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью _________ кв.м., из категории земель — _________________, кадастровый номер земельного участка ______________________, местоположение: ______________________, для ___________________________ (указывается разрешенное использование земельного участка) (далее – Участок).
Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1).
Существующие ограничения (обременения) права на земельный участок: __________.
Арендатор приобретает права на Участок на основании постановления администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от _____________ №__________ (Приложение 2), и в соответствии с результатами открытого аукциона, проведенного Арендодателем (протокол № ____ от _____________), являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение 3).

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком на 20 лет.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Ежегодный размер арендной платы, согласно протоколу ___________________________________ от _______________ № _______, составляет _____________ (________________) рублей ___ коп.

3.2. Задаток в сумме _____________ (__________) рублей ____ коп., внесённый Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет оплаты ежегодного размера арендной платы.

3.3. Ежегодная арендная плата в полном объеме вносится Арендатором ежеквартально четырьмя равными долями от указанной в пункте 3.1. Договора суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответственно путем перечисления на счета, указанные в п. 3.4. Договора.

Реквизиты для перечисления арендной платы по настоящему Договору:

Получатель: Управление Федерального казначейства по Ленинградской области (комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ломоносовский муниципальный район)

Расчетный счет: 40101810200000010022

Банк получателя: Отделение Ленинградское г. Санкт-Петербург

БИК 044106001, ИНН 4720009036, КПП 472501001

Код бюджетной классификации по перечислению

— арендной платы _______________ ОКТМО ____________

— денежного взыскания (штрафы, пени) 92311690050050000140 ОКТМО 41630000.

Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление о намерении расторгнуть Договор в случае неисполнения Арендатором своих обязательств.

4.1.2. Вносить в одностороннем порядке в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменений в действующем законодательстве или нормативных актах, регулирующих использование земель, о чем Арендодатель письменно извещает Арендатора.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на Участок с целью осуществления контроля за соблюдением условий Договора.

4.1.4. Досрочно расторгать договор аренды в связи с принятием решения об изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд с соблюдением всех требований действующего законодательства.

4.1.5. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи не позднее 5-ти дней с даты подписания Договора и в состоянии, соответствующем условиям Договора.

4.2.4. Письменно, в течении десяти календарных дней, уведомить Арендатора об изменениях реквизитов счета для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.5. Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. В установленном порядке по согласованию с Арендодателем и заинтересованными службами района производить улучшение земельного Участка.

4.3.2. Досрочно расторгнуть Договор в случае обнаружения у переданного Участка препятствующих его использованию недостатков, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного Участка при заключении Договора.

4.3.3. На сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду Участка.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. Договора.

4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование земельным Участком.

4.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории.

4.4.5. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля по использованию и охране земель доступ на Участок.

4.4.6. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.7. Не нарушать права других землепользователей.

4.4.8. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

4.4.9. Устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия Арендодателя по его письменному требованию.

4.4.10. Осуществить за свой счет необходимые действия для государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

4.4.11. Письменно, в течении десяти календарных дней, уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.12. Заключать договоры и совершать сделки, следствием которых являются или могут являться какие-либо обременения предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал предприятия и др.) с письменного согласия Арендодателя.

4.4.13. В случае досрочного расторжения (прекращения) Договора погасить текущую и просроченную задолженность, а также начисленное денежное взыскание (пени), образовавшиеся на дату расторжения (прекращения) Договора.

4.4.14. При расторжении Договора освободить передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, на основании акта приема-передачи.

4.4.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка.

4.4.16. В пятидневный срок со дня принятия решения о реорганизации или ликвидации организации Арендатора письменно известить об этом Арендодателя.

4.4.17. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Арендатором пункта 3.3. Договора начисляется денежное взыскание в виде начисления пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.3. Уплата денежного взыскания (пени) не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

5.4. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за невыполнение (ненадлежащее исполнение) или нарушение условий Договора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, которые сделаны в письменной форме и подписаны полномочными представителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, предусмотренных пунктами 4.1.2, 4.3.3 настоящего Договора.

6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке при следующих нарушениях Договора:

6.2.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.1. Договора.

6.2.2. При не использовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.1. Договора более 2-х лет.

6.2.3. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате денежного взыскания (пени).

6.2.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникающие споры разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

Стороны договариваются, что в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (действия непреодолимой силы, которая не зависит от воли Сторон, а именно: войны, военных действий, блокады, эмбарго, иных международных санкций, валютных ограничений, гражданских беспорядков, иных действий государств, которые делают невозможным исполнения настоящего Договора, пожаров, наводнений, или иного стихийного бедствия) Стороны освобождаются от исполнения своих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую Сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 3 (трех) месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все уведомления Сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются в письменной форме по адресам Сторон, указанным в настоящем Договоре.

9.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, одни экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

9.3. Неотъемлемой частью Договора являются:

— кадастровый паспорт земельного участка;

— копия постановления от _______ № ___________;

— копия протокола от ______ № ___________;

— акт приема-передачи земельного участка.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Стороны подтверждают, что на день подписания договора у них отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения договора и, что они имеют право заключить договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

10.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участков не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Ломоносовский муниципальный район	_______________________________________

Адрес: 198412, Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Владимирская д. 18	Адрес: _________________________________ ________________________________________
ИНН 4720009036	_______________________
КПП 472501001	_______________________
ОГРН 1024702183494	______________________
Тел./факс: (812) 423-27-71	Тел./факс: __________________

Подписи сторон:

от Арендодателя:	от Арендатора:
______________________________________	______________________________________
______________________________________	______________________________________


_______________ _____________	________________ __________
М.П.	М.П.

Приложение 3

к договору аренды земельного участка от ___________ №____________

АКТ

приема — передачи земельного участка

г. Ломоносов _____________________г.

и ____________________________ (сведения о юридическом или физическом лице), именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее – Стороны), составили настоящий акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял земельный участок, общей площадью _________ кв.м., из категории земель — _________________, кадастровый номер земельного участка ______________________, местоположение: ______________________, для ___________________________ (указывается разрешенное использование земельного участка) (далее – Участок)

Земельный участок передан Арендодателем и принят Арендатором в состоянии, соответствующем условиям Договора.

Подписи сторон:

от Арендодателя:	от Арендатора:
______________________________________	______________________________________
______________________________________	______________________________________


_______________ _____________	________________ __________
М.П.	М.П.