СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КОПОРСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ЛОМОНОСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 декабря  2010 года                                                                № 33

 Об утверждении

 Правил пользования жилыми помещениями,

 содержания жилого дома и придомовой территории

 в муниципальном образовании «Копорское сельское поселение

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации,  Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» и Уставом муниципального образования «Копорское сельское поселение ст.64, совет депутатов Копорского сельского поселения  

РЕШИЛ:

1.  Утвердить Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в муниципальном образовании Копорское сельское поселение (Приложение № 1).

2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава муниципального образования

Копорское сельское поселение:                                                          Е.Ю. Черняев

Приложение №1

                                                                      к Решению Совета депутатов

                                                                                МО Копорское сельское поселение

                                                                                  от __________________2010 г. N __

 

Правила пользования жилыми помещениями,

содержания жилого дома и придомовой территории

в муниципальном образовании Копорское сельское поселение

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила в соответствии с Жилищным кодексом РФ определяют в Копорском сельском поселении порядок пользования жилыми помещениями, содержания домов муниципального жилищного фонда Копорское сельское поселение и их придомовой территории.

1.2. Жилые помещения в домах муниципального жилого фонда предоставляются гражданам по договору найма и аренды, а также находятся в собственности граждан на основании договоров приватизации или купли-продажи.

1.3. Жилые дома и жилые помещения предназначены исключительно для проживания. Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами не по назначению, а также в ущерб интересам общества.

1.4. Жилищно-эксплуатационные организации (а при их отсутствии — предприятия, учреждения, организации, осуществляющие эксплуатацию жилых домов) обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

1.5. Граждане оказывают содействие жилищно-эксплуатационным организациям в их работе по обеспечению сохранности и надлежащему использованию жилищного фонда, проведению мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории, а также осуществляют общественный контроль за соблюдением гражданами Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории, вносят предложения в органы местного самоуправления Копорского сельского поселения по улучшению использования и обеспечения сохранности жилищного фонда.

1.6. Настоящие правила распространяются как на нанимателей жилых помещений, так и на собственников жилых помещений, расположенных в домах муниципального жилищного фонда, в части, не противоречащей нормам действующего законодательства РФ.

2. Пользование жилыми помещениями

2.1. На пользование жилыми помещениями в пределах нормы жилой площади заключается договор найма жилого помещения с нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер.

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

2.2. Наниматель жилого помещения вправе в установленном порядке вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение, сохранить жилое помещение при временном отсутствии, изменить договор найма жилого помещения, произвести обмен занимаемого жилого помещения, осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, установленные законодательством Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ ни другим законодательством РФ.

2.3. Наниматель обязан:

а) обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщить о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

б) использовать жилое помещение по прямому назначению в соответствии с договором найма жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения районного Совета депутатов, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования — с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разрешения наймодателя.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ взыскивается в установленном законом порядке.

Запрещается устанавливать на крышах домов индивидуальные антенны для телевизоров, радиоприемников, передающих устройств, радиотелефонов без разрешения жилищно-эксплуатационной организации и без согласования с организацией, осуществляющей обслуживание ТАКП(телевизионные антенны коллективного пользования);

в) соблюдать санитарно-гигиенические правила:

— содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и

лоджии;

— соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

— производить чистку одежды, ковров и т. п. в местах, определяемых жилищно-эксплуатационной организацией;

— своевременно производить текущий ремонт жилых и подсобных помещений. Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

Не допускается курение в местах общего пользования в квартирах, где проживают несколько нанимателей, в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома;

г) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

д) своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца производится перерасчет по оплате за коммунальные услуги. От оплаты за техническое обслуживание жилья и отопление отсутствующие лица не освобождаются;

е) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещении, инженерного и санитарно-технического оборудования либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости и до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;

ж) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации и представителей домового комитета для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а работников жилищно-эксплуатационных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ;

з) выполнять другие обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

2.4. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

2.5. Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах.

2.6. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

3. Содержание жилого дома и придомовой территории

3.1. Наймодатель обязан в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда:

а) систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовых территорий;

б) своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;

в) обеспечивать надлежащее содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток и других мест общего пользования жилых домов, а также придомовых территорий;

г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

3.2. За счет наймодателя выполняются все работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома. Внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений производится за счет наймодателя только в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта.

3.3. Повреждения жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, происшедшие по вине жильцов, исправляются нанимателем или наймодателем за счет нанимателя.

3.4. Если капитальный ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наниматель и члены его семьи обязаны переселиться на время проведения капитального ремонта в другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения договора найма на ремонтируемое жилое помещение.

3.5. Наниматель жилого помещения обязан производить за свой счет текущий ремонт занимаемых им жилых помещений и мест общего пользования в квартире: побелку, окраску и оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки.

С разрешения наймодателя наниматель может производить за свой счет замену санитарно-технического и иного оборудования оборудованием повышенного качества.

3.6. При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его наймодателю в надлежащем состоянии.

3.7. Наймодатель обязан обеспечить надлежащее содержание придомовой территории. В этих целях:

а) содержать придомовую территорию в чистоте и порядке. Оборудовать хозяйственные площадки для установки контейнеров и бачков для мусора и пищевых отходов, для сушки белья, чистки одежды, ковров и т. п.;

б) оборудовать в установленном порядке на придомовой территории спортивные, игровые площадки и устройства, площадки для детей и т. п.:

в) своевременно производить работы по ремонту и окраске объектов благоустройства;

г) осуществлять систематический уход за зелеными насаждениями.

3.8. Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

На придомовой территории запрещается производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели.

Запрещается стоянка автомашин на тротуарах, если такая стоянка создает помеху для движения пешеходов; на газонах и в зонах озеленения.

4. Ответственность за несоблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории

4.1. К нанимателю, членам его семьи и другим совместно проживающим с ним лицам, а также гражданам — собственникам жилых помещений, нарушающим Правила пользования жилыми помещениями, могут быть применены меры административного воздействия, определяемые законодательством РФ.

4.2. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематически делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, виновные лица могут быть выселены в судебном порядке в соответствии со статьей 98 Жилищного кодекса РФ.

4.3. Нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством РФ.