СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КОПОРСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ 

                       ЛОНОСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

                                    ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

от  30 марта  2012 г.                                                                    №  4

Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования Копорского сельского поселения муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области

В соответствии со статьями  14 Федерального закона от 06 октября 2003 года  № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации  местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, совет депутатов МО Копорское сельское поселение решил:

1.  Утвердить Положение о приватизации муниципального жилищного фонда МО Копорское сельское поселение (приложение № 1).

1. Утвердить размер платежей, взимаемых за выполнение определенных функций (оформление документов) по приватизации муниципального жилищного фонда МО Копорское сельское поселение (Приложение №2)
2. Решение вступает в силу с момента обнародования.
3. Подлежит обнародованию на сайте муниципального образования Копорское сельское поселение в сети «Интернет».

Глава муниципального образования

Копорское сельское поселение                                                                               Е.Ю.Черняев

                                                                                                                                                  Приложение № 1

к решению совета депутатов

МО Копорское сельское поселение
от _________________.2012г. № __

ПОЛОЖЕНИЕ
о приватизации муниципального жилищного фонда
МО Копорское сельское поселение

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи на территории МО Копорское сельское поселение в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

1.2. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:

• добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;
• бесплатная передача гражданам в собственность, занимаемых ими жилых помещений  в муниципальном жилом фонде по договорам социального найма;
• однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в       порядке приватизации.

1.3. Приватизация жилищного фонда на территории МО Копорское сельское поселение осуществляется в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 217 ГК РФ.

1.4. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на территории МО Копорское сельское поселение осуществляется местной администрацией МО Копорское сельское поселение.

2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан

2.1. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию по месту бронирования жилых помещений.

По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного, или некоторых из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

При этом за гражданином, не участвующим в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившим согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ним лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.

2.2. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями становятся участниками общей собственности на жилое помещение.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их родителей, усыновителей, опекунов и попечителей с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, либо по инициативе указанного органа.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их родителей, усыновителей, опекунов и попечителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств бюджета МО Копорское сельское поселение.

При приватизации жилого помещения интересы несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет представляют родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

2.3. Не подлежат приватизации помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты.

 

3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

3.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется специалистом местной администрации МО Копорское сельское поселение на основании заявления граждан. Заявление по форме Приложения № 1 к настоящему положению и документы, необходимые для оформления передачи жилого помещения в собственность гражданам подаются ответственному специалисту. Специалист оформляет договор на передачу жилого помещения в собственность в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления, и после подписания их сторонами выдает гражданам для государственной регистрации права. Граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения, имеют право получить у специалиста консультацию по порядку оформления заявления и документов при приватизации жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан.

3.2. Заявление на приватизацию жилья в домах муниципального жилищного фонда заполняется нанимателем. В заявление вносятся сведения обо всех лицах, принимающих участие в приватизации жилья, в том числе временно отсутствующих.

3.3. Для осуществления приватизации (приобретения в собственность жилого помещения) все совершеннолетние члены семьи и дети, достигшие 14-летнего возраста, обращаются в местную администрацию независимо от их участия в приватизации.

3.4. Граждане представляют следующие документы:

• заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения;
• в случаях, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Положения, разрешение             органа опеки и попечительства;
• копии паспортов (свидетельств о рождении) всех лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, а также доверенных лиц;
• справки о регистрации по форме 9, начиная с 11 июля 1991 года;
• учитывая, что каждый гражданин имеет право бесплатного приобретения в             порядке приватизации жилья только один раз, в случае изменения места жительства после 11 июля 1991 года к заявлению на приватизацию жилья  гражданами прилагаются документы, подтверждающие, что ранее занимаемое жилье не было ими приватизировано (справки с прежних мест жительства начиная с 11 июля 1991 г., либо после достижения восемнадцатилетнего возраста);
• нотариально заверенную доверенность в случае, если интересы граждан             представляет доверенное лицо;
• нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого       помещения;
• технический паспорт или извлечение из технического паспорта на жилое помещение, кадастровый паспорт;
• другие документы в соответствии с законодательством РФ.

3.4. Заявление о приватизации жилья является совместным для всех лиц (или их представителей), желающих использовать право на приватизацию указанного в заявлении жилого помещения.

В присутствии специалиста заявление подписывается всеми гражданами, желающими приватизировать жилое помещение. Граждане, изъявившие желание стать собственниками, указывают размеры долей в праве собственности каждого на жилое помещение.

Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения, за исключением случаев предусмотренных законодательством РФ и настоящим положением.

Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации; лица, содержащиеся в местах лишения свободы; лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенностью третье лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае доверенность (или копия доверенности) прилагается к заявлению.

3.5. Совершеннолетние лица, проживающие в жилом помещении и имеющие право на его приватизацию, но не желающие использовать такое право, вправе отказаться от участия в приватизации данного жилого помещения.

Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц выражается в личном заявлении об отказе от приватизации жилья и подтверждается нотариально оформленным отказом.

3.6. Подписи всех лиц, участвующих и не участвующих лично в приватизации, осуществляются при предъявлении гражданами документа, удостоверяющего личность, в присутствии специалиста. Специалист, принявший заявление на приватизацию жилого помещения, регистрирует заявление в журнале заявлений на приватизацию по форме приложения № 2 к настоящему Положению при условии, что все лица, указанные в заявлении поставили подписи в его присутствии и несет персональную ответственность за соответствие поставленных в заявлении подписей.

3.7. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан, либо законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц в двухмесячный срок с даты его регистрации.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

3.8. Решение вопроса о передаче жилых помещений в собственность граждан принимается главой местной администрации МО Копорское сельское поселение на основании заявлений граждан и всех необходимых для осуществления приватизации документов.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке. При обращении заинтересованных лиц (родственников, наследников, лиц, участвующих в приватизации жилья совместно с умершим, и т.п.) местная администрация МО Копорское сельское поселение обязана представить в установленном порядке сведения о состоянии дел с оформлением приватизационных документов, включая дату подачи заявления, состав участников приватизации, наличие или отсутствие заявлений об изменении условий приватизации. Копии приватизационных документов (при наличии подготовленных, но не до конца оформленных документов) представляются по запросу суда. Все расходы по подготовке необходимых документов несет заинтересованная сторона.

4. Заключение договора передачи
жилого помещения в собственность граждан

4.1. Подготовка проекта договора осуществляется специалистом местной администрации МО Копорское сельское поселение.

Форма типового договора является приложением № 3 к настоящему положению.

4.2. Договор передачи жилья в собственность граждан заключается на основании оформленного заявления и всех необходимых документов, указанных в разделе 3 настоящего Положения.

При заключении договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Не включение указанных лиц в договор допускается только с согласия органов опеки.

4.3. Договор подписывается главой местной администрацией МО Копорское сельское поселение, действующим от имени МО Копорское сельское поселение, с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью поселения. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись «согласен», «согласна».

4.4. Граждане обязаны получить оформленный договор в двухмесячный срок с момента регистрации заявления.

4.5. Граждане вправе отказаться от приватизации до подписания договора.

4.6. После подписания договора сторонами граждане получают один экземпляр договора для себя и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, куда они обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

4.7. Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке.

5. Возникновение и прекращение права
собственности на жилое помещение

5.1. Право собственности на жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Ломоносовском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

6. Расторжение договора

6.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления на имя главы местной администрации  МО Копорское сельское поселение.

6.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, может быть, расторгнут по соглашению сторон. Собственники приватизированного жилого помещения обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы местной администрации МО  Копорское сельское поселение. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность. Глава местной администрации МО Копорское сельское поселение выносит постановление, на основании которого заключается соглашение о расторжении договора.

6.3. Расторжение договора передачи жилья в собственность граждан, зарегистрированного в Ломоносовском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, может быть осуществлено в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Заключительные положения

7.1. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство на право собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

7.2. К отношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства в области приватизации жилищного фонда.

Приложение № 1

 к Положению

о приватизации муниципального

жилищного фонда МО Копорское

 сельское поселение

 

В местную администрацию МО Копорское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области

 

фамилия, инициалы руководителя

ЗАЯВЛЕНИЕ

1. На основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в

Российской Федерации» просим (прошу) передать нам (мне) в собственность
_____________________________________________, занимаемую нами (мной) по  договору (указать вид собственности: общая совместная, общая долевая
или в собственность одного из членов семьи)

найма, аренды __________________________________ квартиру по адресу:

(указать: отдельную, количество комнат)

 

.

2. Участвующие в приватизации согласились реализовать свое право на приватизацию занимаемой квартиры со следующим распределением долей (заполняется при передаче жилого помещения в общую долевую собственность):

 

 

3. Ранее никто из членов семьи в приватизации жилой площади не участвовал или   реализовал свое право

Подписи совершеннолетних членов семьи, подтверждающих согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения:

(фамилии, имена, отчества — полностью)		(подпись)		(паспортные данные)

4. Прошу не включать меня в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения. С последствиями отказа от участия в приватизации ознакомлен(а):

(фамилия, имя, отчество — полностью)		(подпись)

 

Подписи членов семьи удостоверяю:

 

 

 

«___» _________________  _________ года

 

Заявление зарегистрировано за N

Дата регистрации

 

К заявлению прилагаются:

Приложение № 2

к Положению

о приватизации муниципального

жилищного фонда МО Копорское

 сельское поселение

ЖУРНАЛ

заявлений на приватизацию жилья и выдачи документов

_________________________________________________________

Учетный номер	Дата заявления	Ф.И.О	Степень родства	Участие (неучастие) в приватизации	Кол-во проживающих	Форма собственности	Адрес	Категория жилой площади	Подпись заявителя	№ квитанции	Дата выдачи договора № договора на передачу жилья в собственность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12

Приложение № 3

к Положению

о приватизации муниципального

жилищного фонда МО Копорское

 сельское поселение

ДОГОВОР № ______

ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

 

с.Копорье ______________________________________две тысячи  ___________________________________ года

 

На основании Закона РФ Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Положения о приватизации муниципального жилищного фонда МО Копорское сельское поселение утвержденного решением совета депутатов МО Копорское сельское поселение от ______ № __, Местная администрация МО Копорское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, в лице главы местной администрации, действующего на основании Устава МО Копорское сельское поселение и Положения о местной администрации, именуемая в дальнейшем  «АДМИНИСТРАЦИЯ», с  одной стороны, и гражданин (граждане)_________________________________________________________________________,

(при приобретении квартиры в общую собственность — фамилии,

имена, отчества, родственные отношения, год рождения)

именуемые в дальнейшем «ГРАЖДАНЕ», заключили    настоящий    договор    о нижеследующем:

 

1. АДМИНИСТРАЦИЯ безвозмездно передает,  а  ГРАЖДАНЕ при полном согласии всех совершеннолетних членов семьи бесплатно принимает(ют) в ________________________________ собственность по ______ доле каждому, отдельную занимаемую ими квартиру, состоящую из ___________________ комнат, общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой _____________ кв. метров по адресу : ________________________________________________

 

2. ГРАЖДАНЕ как  совладельцы  общей долевой собственности согласились  реализовать  свое  право   на   приватизацию   жилых помещений.

3. Квартира до настоящего времени никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

4. ГРАЖДАНЕ приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора.

5. В случае смерти ГРАЖДАНИНА все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

6. Споры по договору разрешаются в судебном порядке.

7. ГРАЖДАНЕ приняли на себя следующие обязательства по пользованию квартирой, переданной им в собственность:

7.1. Использовать занимаемое жилое помещение только под жилые цели, не ущемляя прав и свобод других граждан.

7.3. За свой счет соразмерно занимаемой площади в доме осуществлять обслуживание и ремонт приватизированной квартиры по существующим правилам и нормам, а также участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и придомовой территории.

7.4. Своевременно уплачивать налог на недвижимость.

7.5. Все сделки с жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности, совершать в полном соответствии с действующим законодательством, при этом продажа принадлежащей каждому доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки в установленные сроки.

7.6. Соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры (при проживании в домах-памятниках).

8. Особые условия — по необходимости как приложение к договору.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается в делах местной администрации МО Копорское сельское поселение, второй выдается ГРАЖДАНИНУ (нам), третий  передается в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

 

АДРЕСА СТОРОН:

 

АДМИНИСТРАЦИЯ __________________________________________________________

_____________________________________________________________________________ГРАЖДАНИН (НЕ)___________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(адрес и паспортные данные)

 

 

ПОДПИСИ

АДМИНИСТРАЦИЯ

_______________________________________________/___________________/

 

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории  ознакомлен и обязуюсь их исполнять.

 

ГРАЖДАНЕ (ИН):

(за несовершеннолетних, до 15 лет, подписывается один

из родителей, при отсутствии — опекун, попечитель)

_______________________________________________/___________________/

_______________________________________________/___________________/

_______________________________________________/___________________/

_______________________________________________/___________________/

Приложение № 2

к решению совета депутатов

МО Копорское сельское поселение
от ________________ №  ___

Размер платежей

взимаемых за выполнение определенных функций (оформление документов) по приватизации муниципального жилищного фонда  МО Копорское сельское поселение

№ п\п	Наименование услуги	Стоимость услуги
1.	Оформление документов на приватизацию жилого помещения в течение 30 календарных дней.	2000 рублей
2.	Ускоренное оформление документов на приватизацию жилого помещения в течении: — 20 календарных дней; — 10 календарных дней.	2500 рублей 5000 рублей
3.	Переоформление документов по просьбе заявителя в связи с изменением данных или обстоятельств у заявителя.	500 рублей
4.	Оформление дубликата утраченного договора в течение: — 30 календарных дней; — 20 календарных дней; — 10 календарных дней.	1500 рублей 2000 рублей 2500 рублей
5.	Оформление расторжения договора приватизации, подписанного сторонами, но не прошедшего государственную регистрацию	1500 рублей
6.	Выезд на дом для оформления договора приватизации жилого помещения	500 рублей