СОВЕТ  ДЕПУТАТОВ 

МУНИЦИПАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ 

КОПОРСКОЕ  СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ЛОМОНОСОВСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО  РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от  30 марта 2012 года                                                       №  5

Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования Копорское сельское поселение

Рассмотрев представленный   прокурором Ломоносовского района Суриным Д.Е. во исполнение положений ст. 9 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» проект нормативного правового акта, заслушав  представителя прокуратуры Ломоносовского района  о необходимости правового урегулирования данной сферы правоотношений, в целях  реализации прав граждан, определенных частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации,  руководствуясь п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и в целях выполнения задач, поставленных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 гг. № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы», постановлением Правительства Ленинградской области от 22.07.2011 г. № 232 «Об утверждении Комплекса мероприятий по реализации приоритетного национального проекта  «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Ленинградской области на 2011-2013 годы», руководствуясь   Уставом МО Копорское  сельское поселение, Совет депутатов Копорского  сельского поселения

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования Копорское сельское поселение  (приложение №1).
2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию(обнародованию)   на официальном сайте Копорского  сельского поселения.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования  (обнародования).

Глава муниципального образования

Копорское  сельское поселение                                 Е.Ю. Черняев

  Приложение № 1

                                                                                     к решению Совета депутатов

Копорского  сельского поселения

 

                                                                                        от _____________2012 года № ____

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ (СВОБОДНЫХ) КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОПОРСКОЕ  СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

 

Настоящее Положение определяет порядок продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования Копорское  сельское поселение, гражданам в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1. Общие положения

1.1. Продажа освободившейся (свободной) комнаты (комнат) в коммунальных квартирах (далее– комната) осуществляется администрацией Копорского  сельского поселения (далее – администрация).

1.2. Продажа комнаты производится только гражданам, имеющим  в данной квартире комнату на праве собственности  либо гражданам, занимающим в данной квартире комнате  по договору найма и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании заявления граждан (далее — граждане).

1.3. Норма предоставления жилой площади устанавливается Решением Совета депутатов муниципального образования Копорское сельское поселение.

1.4. Расходы по сбору и предоставлению  в администрацию  документов, необходимых для подготовки  и заключения договора купли-продажи  жилого помещения, кроме случаев, указанных в законе или данном Положении, несут граждане.
1.5. Средства от продажи комнаты подлежат перечислению в бюджет муниципального образования Копорское  сельское поселение.

1.6. Предметом  купли-продажи, в соответствии с настоящим Положением, не могут являться  жилые помещения:

— признанные непригодными для постоянного проживания;

— расположенные в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции;

— подлежащие изъятию для муниципальных нужд;

— специализированного жилого фонда;

— находящиеся под арестом.

1.7. В администрации ведется реестр  комнат  с указанием:

-населенного пункта, улицы, дома, номера квартиры;

-этажа, на котором  расположена квартира;

— общее количество этажей  и квартир в доме;

— материала, из которого построен дом, и года постройки дома ;

— общей и жилой пощади квартиры;

-общего количества комнат; площади комнат, принадлежащих  муниципальному образованию;

-доли в праве собственности на квартиру (при нахождении  остальных комнат   в частной собственности);

— количества лиц, зарегистрированных в комнате, принадлежащей муниципальному образованию с указанием их ФИО, даты рождения и сведений о принадлежности  к социально незащищенным  категориям граждан (несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды, участники ВОВ, иное);

— сведений о задолженности по найму  жилого помещения с указанием номера лицевого счета  и суммы задолженности;

— иных сведений, в том числе могущих служить  основанием для принятия решений  о расторжении договора социального найма в судебном порядке (например, информацию о нарушениях  требований  Жилищного кодекса Российской Федерации с указанием на принятые к нанимателю меры).

1.8.Ведение   реестра поручается специалисту  администрации  по вопросам управления муниципальным имуществом, о чем главой администрации издается распоряжение.

1.9. Администрацией ежегодно не позднее 01 марта каждого года проводится сверка актуальности внесенных в реестр данных, а также проверка соблюдения нанимателями  требований жилищного законодательства, положений договора социального найма, в том числе с выходом в адрес.

1.10. Администрация по результатам проведения сверки принимает меры, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации к нанимателям комнат, расположенных  в коммунальных квартирах, при несоблюдении ими  требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе по взысканию имеющейся задолженности  по найму жилого помещения  муниципального жилого фонда.

1.11. При поступлении  в администрацию информации о длительном ( в том числе безвестном) отсутствии нанимателя, добровольном оставлении нанимателем комнаты, администрация незамедлительно принимает меры  по поиску нанимателя . В случае, если поиск не принес результатов или имеются основания  для расторжения договора  социального найма администрация принимает меры  по признанию нанимателя безвестно отсутствующим, умершим, а равно по расторжению  договора социального найма, выселению нанимателя из жилого помещения и снятии его с регистрационного учета  в судебном порядке.

1.12. Глава администрации осуществляет систематический контроль за ведением реестра , а также контроль за своевременностью  и адекватностью принимаемых в целях соблюдения  интересов муниципального образования  мер.

1.13. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок оформления документов

2.1. При поступлении в администрацию информации об освобождении комнаты администрация письменно уведомляет граждан, проживающих в данной квартире на условиях найма либо имеющих в данной квартире комнаты в собственности, об освобождении комнаты.

2.2. Граждане, получившие уведомление или иным способом узнавшие о наличии освободившейся комнаты, в течение  месяца со дня получения уведомления  в письменной форме информируют администрацию  о желании приобрести  в собственность освободившуюся комнату, и  в течение трех месяцев представляют в администрацию следующие документы:

— заявление на имя Главы администрации о выкупе комнаты (Приложение 1 к Положению);
— справку по форме № 9 (выписку из домовой книги);

— справку  по форме № 7(характеристику жилой площади);

— распечатку сведений лицевого счета  за шесть месяцев , предшествующих заявлению;

— выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающие наличие/отсутствие у граждан жилых помещений в собственности, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет (в случае обращения нескольких претендентов).

2.3. При наличии двух и более претендентов на освободившуюся комнату преимущество в его приобретении имеет гражданин, первым подавший заявление в администрацию поселения.

2.4. Если в течение месяца  после вручения уведомления ни один из нанимателей  жилого помещения в коммунальной квартире  по договору социального найма  или ни один из собственников жилого помещения  в коммунальной квартире не проинформировал  администрацию в письменной форме  о желании приобрести комнату  или в течение трех месяцев  не представил в администрацию  всех необходимых  документов , администрация предоставляет комнату  лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий (в порядке очередности).

2.5. После поступления в администрацию документов, перечисленных в п. 2.2. Положения, администрация в срок  не более двух месяцев подготавливает документы , предусмотренные п.п. 2.6. 2.7, 2.8.

2.6. Администрация самостоятельно проводит обследование жилищных условий (комнаты), которое оформляется  актом проверки  межведомственной комиссии . В состав комиссии в обязательном порядке включаются представители БТИ, Роспотребнадзора, Пожнадзора, заявителя. В акте должен  быть сделан вывод о пригодности комнаты  для постоянного проживания. Указанный вывод должен быть сделан с учетом состояния  общего имущества квартиры и жилого дома. В целях объективности  в ходе обследования  ведется фотосъемка (фотоснимки приобщают к  акту). Акт подписывается всеми членами комиссии.

2.7. Администрация  за счет средств местного бюджета осуществляет подготовку технического паспорта  комнаты, подлежащей продаже.

2.8. Стоимость комнаты устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в каждом конкретном случае на основании отчета независимого оценщика.

2.9. Основанием для проведения оценки объекта продажи является договор между оценщиком и администрацией.

2.10. Для объективной оценки объекта администрацией  оценщику передаются  копии следующих  документов, которые  приобщаются к отчету оценщика:

— справка по форме № 7 на комнату;

-акт проверки жилищных условий (с приложенными фотоснимками);

-технический паспорт на объект;

— справка администрации, содержащая сведения из реестра администрации, за исключением  информации, относящейся к нанимателям  и не подлежащий распространению;

-иные документы (при их наличии)

2.11. Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств местного бюджета.

2.12. Решение о продаже комнаты оформляется постановлением главы администрации, в котором  в обязательном порядке указывается:

— местонахождение комнаты, ее площадь и иные данные, позволяющие однозначно  индивидуализировать  объект недвижимости;

— указание доли  в праве  собственности на квартиру при продаже доли;

— основание, на котором комната  находится    в собственности муниципального образования;

— стоимость комнаты и сведения  о расчете стоимости;

-сведения о лице, подавшем заявление.

На основании  постановления главы администрации  с покупателем заключается договор купли-продажи.

2.13. Граждане, выкупающие комнату, должны оплатить ее стоимость в полном объеме в течение одного месяца со дня заключения договора купли-продажи.

В случае пропуска указанного срока администрацией решается вопрос о взыскании оставшейся суммы  либо о  расторжении договора в судебном порядке.

2.14. Обязательным документом к договору является передаточный акт жилого помещения . Передаточный акт подписывается администрацией только после полной оплаты стоимости комнаты.

2.15. Переход права собственности  по договору купли-продажи  комнаты подлежит государственной регистрации  в установленном законе порядке.

2.16. Государственную регистрацию перехода права  собственности  осуществляет покупатель за свой счет.     

Приложение 1

К Положению

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я (мы), _________________________________________________________,
проживающие по адресу:___________________________________________
прошу (сим) продать в_____________________________________________
(совместная, долевая)
собственность _____________________________________________________
(количество, смежные, изолированные)
комнаты (у) жилой площадью _______________________________________, расположенные(ую) по адресу: ______________________________________.

                         _____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
(подписи заявителей)

С заявлением граждан (ина, ки) ознакомлены, на получение свободной жилой площади в данной квартире по договору найма не претендуем, от заключения  с собственником жилья договора купли-продажи на указанную жилую площадь отказываемся.

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

(подписи совершеннолетних членов семей
проживающих в коммунальной квартире,
граждан, имеющих в данной квартире
жилые помещения в собственности)

Должностное лицо,

оформившее заявление    ___________________    _____________
подпись                               Ф.И.О.
«____» ___________ 20____г.
М.П.